Cerrada

El llamado estará abierto hasta las 14:00 horas del jueves 30 de noviembre de 2023 o hasta agotar los recursos dispuestos para el llamado en cada región. Se consideran cierres mensuales para la presentación de los proyectos y de las nóminas de trabajadores  asociados a ellos. El cierre de cada mes será hasta las 14:00 hrs. del último día hábil del respectivo mes, desde febrero a noviembre de 2023.

• Aporte del terreno por parte del empleador o la respectiva promesa de compraventa.
  • Deberá presentar certificado de dominio vigente y el certificado de hipotecas y gravámenes, de interdicciones y prohibiciones y litigios pendientes de 30 años sobre el terreno.
  • Alternativamente, promesa de compraventa suscrita ante notario, con copia de la inscripción de dominio vigente a nombre del promitente vendedor con certificado de hipotecas y gravámenes, de interdicciones y prohibiciones y litigios pendientes de 30 años
    • Escritura de compraventa deberá ser ingresada al Conservador de Bienes Raíces (CBR) en el plazo máximo señalado en el Convenio de Trabajo.
• La postulación se formaliza mediante Convenio de Trabajo suscrito ante Notario, entre el Empleador y las organizaciones de Trabajadores, en que se establecerá la voluntad de llevar adelante el proyecto, su identificación y las obligaciones y compromisos de las partes. El MINVU proveerá un modelo de Convenio de Trabajo, que debe considerar:
  • Compromiso de donación o cesión a título gratuito del terreno en que se desarrollará el proyecto (en caso de promesa debe señalarse el compromiso de cesión una vez adquirido por el empleador).
    • En caso de terreno privado se cede o transfiere gratuitamente al SERVIU o a la agrupación de trabajadores.
    • En caso de terrenos fiscales o públicos serán cedidos al SERVIU.
  • Compromiso de que el terreno se destinará al desarrollo del proyecto del grupo de trabajadores postulantes.
  • Número de trabajadores que considera el proyecto, indicando número de trabajadores del sindicato o asociación gremial y quienes no lo son.
  • Características del proyecto: tipo de proyecto, tipología de viviendas, cantidad de viviendas (hasta 300 viv.) y rangos de precio de las viviendas.
  • Otros aportes de la empresa, de los trabajadores y la forma de materializarlos.
  • Debe quedar establecido el responsable de ejecutar o contratar el proyecto arquitectónico y los proyectos técnicos.
  • Conformación del Equipo o Comité de Proyecto conformado por representantes del empleador, de la organizaciones de trabajadores y a lo menos un representante que sea parte del grupo postulante. Funciones: velar por el buen desarrollo y diseño del proyecto, teniendo labores de supervisión en su elaboración, contratación y ejecución, así como también supervigilar las labores de asignación y venta de las viviendas, y relacionarse con el SERVIU en lo que corresponda.
  • Las obligaciones de solicitar a la empresa constructora, como parte del contrato de ejecución de obras, la presentación de un Informe “Mecanismo de Post Venta y Calidad de la Construcción”, que incluya las estrategias y medios directos de atención a los trabajadores beneficiarios, en caso de fallas o deterioros constructivos que afecten al proyecto, a partir de la obtención de la recepción municipal.
  • Carta Gantt del desarrollo y ejecución del proyecto.
  • Identificación de la Entidad Patrocinante a cargo del proyecto.
  • Expediente de postulación es parte del Convenio de Trabajo (Lista de Antecedentes legales y técnicos)

Considerar como mínimo dos tramos de precios de vivienda, de acuerdo con los porcentajes mínimos señalados, que se destinarán a los trabajadores de la nómina presentada según su RSH.

Podrá considerar un tercer tramo de precios de vivienda, dependiendo de la capacidad de financiamiento de los trabajadores, y/o aportes de la empresa, no excediendo del 20% de las viviendas del proyecto.

Si los trabajadores están sobre el 90% del RSH, se exigirá tope de ingresos del núcleo familiar (ingreso bruto menos impuestos e imposiciones, se consultará al S.I.I.): $ 2.470.125 (2 integrantes) $2.752.425 (3 integrantes); $3.034.725 (4 o más integrantes).

AHORRO: A lo menos el 50% del ahorro mínimo señalado deberá estar depositado al mes anterior al del ingreso de la postulación , en alguna de las cuentas o instrumentos de ahorro señalados en el D.S. N° 1. El 50% restante se entera a la fecha de suscripción de la respectiva escritura de compraventa.

No será exigible la permanencia o antigüedad de la cuenta de ahorro.

Sobre la Asistencia Técnica

• Se cuenta con recursos de asistencia técnica, ya sea en el caso de trabajadores de empresas privadas o públicas o de organismos públicos o municipales.
• Contempla los siguientes servicios:

• El prestador de los servicios de asistencia técnica deberá contar con inscripción vigente en el Registro de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la especialidad técnica correspondiente.
• Montos de AT será por valor incremental por tramo

1. Con los proyectos aprobados por SERVIU, se efectúa la selección de los grupos asociados a dichos proyectos.
2. Se realizará conforme al orden de prelación que determine el respectivo puntaje del grupo, hasta completar el total de los recursos del llamado.
3. Para determinar el puntaje del grupo, se sumarán los puntajes individuales que obtenga cada uno de los postulantes hábiles del grupo y se dividirá por el número total de postulantes hábiles. El resultado que se obtenga de esta división se considerará como el puntaje del grupo.
4. El puntaje individual de cada postulante se obtendrá sumando cada uno de los puntajes obtenidos por el postulante, de acuerdo a los factores Grupo Familiar, Vulnerabilidad Habitacional y Antigüedad de la postulación (artículo 65 del D.S. N° 1).

El Comité de Proyecto estará obligado a cumplir con lo establecido en el Convenio de Trabajo suscrito, como con lo indicado a continuación:

• Informar a SERVIU respecto de:
  • El estado de avance de las tramitaciones necesarias para el desarrollo del proyecto, en forma periódica.
  • Ingreso de la solicitud de Permiso de Edificación en la Dirección de Obras, así como también los avances en su tramitación incluida su aprobación.
  • La contratación de la empresa constructora que se hará cargo de la ejecución del proyecto, incluyendo la inscripción vigente de dicha constructora en el Registro Nacional de Contratistas del MINVU.
  • El inicio de las obras de ejecución del proyecto.

• El SERVIU, deberá verificar:
  • Que las partes han cumplido con las obligaciones establecidas en el Convenio de Trabajo.
  • La información sobre el estado de avance de las tramitaciones necesarias para el desarrollo del proyecto.
  • El inicio de las obras y de forma mensual su avance conforme a la programación entregada de acuerdo con lo establecido en el Convenio de Trabajo.
  • El cumplimiento de los porcentajes de avance de obras establecidas para el pago de las cuotas del préstamo que se entregue a la empresa.

Se considera un préstamo de enlace a la empresa constructora que desarrolle el proyecto, que debe ser restituido en un plazo máximo de 36 meses.