Sabías que… La Construcción Industrializada corresponde al desarrollo en fábrica de la mayoría de los componentes y elementos que conforman un módulo o estructura, de forma estandarizada y modularizada, bajo una secuencia de fabricación, traslado y montaje, tal cual una producción general en serie. La industrialización tiene un enfoque sistémico, ya que para lograr que el impacto de este tipo de soluciones sea útil para todas las partes interesadas, requiere que su diseño considere los requerimientos de instalación y compatibilización con la estructura tradicional, de tal manera que reduzca el trabajo realizado en obra y las problemáticas de coordinación de especialidades.
| INDUSTRIALIZADORAS EN CONVENIO CON LA DIVISIÓN TÉCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL (DITEC) |
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| CONSTRUCTORA SANTA MAGDALENA SPA. |
| E2E S.A. |
| PATAGUAL HOME SPA. |
| TECNOTRUSS S.A. |
| EASYWOOD S.A. |
| BAUMAX SPA. |
| INDUSTRIALIZADORAS CERTIFICADAS POR LA DITEC, SEGÚN RES. EX. N°52 |
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| PATAGUAL HOME SPA. | RESOLUCIÓN EXENTA N°607 DE 14.03.2023 |
| SANTA MAGDALENA SPA. | RESOLUCIÓN EXENTA N°639 DE 15.03.2023 |
| E2E SPA. | RESOLUCIÓN EXENTA N°637 DE 16.03.2023 |
| PROMET SERVICIO SPA. | RESOLUCIÓN EXENTA N°679 DE 27.03.2023 |
| CANADA HOUSE SPA. RESOLUCIÓN | EXENTA N°764 DE 12.04.2023 |
| BAUMAX SPA. | RESOLUCIÓN EXENTA N°834 DE 21.04.2023 |
| SYNTHEON CHILE LIMITADA. | RESOLUCIÓN EXENTA N°988 DE 25.05.2023 |
| TECNO FAST S.A. | RESOLUCIÓN EXENTA N°1.092 DE 14.06.2023 |
| TECNOTRUSS S.A. | RESOLUCIÓN EXENTA N°1.093 DE 14.06.2023 |
| ATCO SABINCO S.A. | RESOLUCIÓN EXENTA N°1.113 DE 19.06.2023 |
| PREFABRICADAS PREMIUM SPA | RESOLUCIÓN EXENTA N°1.657 DE 04.10.2023 |
| CO-OL LTDA | RESOLUCIÓN EXENTA N°2.089 DE 06.02.2024 |
| CINTAC S.A.I.C. | RESOLUCIÓN EXENTA N°254 DE 12.02.2024 |
| IMEL TOWN HOUSE SPA ó TWH SPA ó TWON HOUSE SPA | RESOLUCIÓN EXENTA N°484 DE 01.04.2024 |
| ETERNA SPA | RESOLUCIÓN EXENTA N°835 DE 11.06.2024 |
| RCM MODULAR CHILE S.A. | RESOLUCIÓN EXENTA N°1736 DE 14.11.2024 |
| RTA CASAS SPA | RESOLUCIÓN EXENTA N°1737 DE 15.11.2024 |
Santiago, septiembre de 2024. «En este momento estamos con 5 mil viviendas en proceso de construcción y esperamos ir aumentando. La vivienda industrializada llega con fuerza y con un modelo bien tecnológico, que permitirá avanzar más rápido y producir menos contaminación”. Estas fueron algunas de las palabras que entregó el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, durante una visita inspectiva a la fábrica de la empresa TecnoFast en la comuna de Lampa. En el lugar, el ministro revisó en detalle la vivienda T02, que está en pleno proceso de certificación para sumarse como una nueva alternativa a los 18 modelos ya existentes de casas y departamentos que está gestionando el Minvu en todo Chile, en conjunto con 15 empresas industrializadoras.
La autoridad del Minvu agregó también que, “Las viviendas industrializadas cuentan con todas las normas de las viviendas tradicionales, cuentan con envolvente térmica, ventanas termopanel, ventilación cruzada. Incluso, los modelos que hoy estamos revisando, vienen con terminaciones en el suelo y paredes. Esto no es nuevo, está incorporado en la vivienda social, se está construyendo con una gran calidad, y como Gobierno estamos avanzando para que las viviendas cuenten con el mejor nivel posible”.
Para avanzar en la construcción de más viviendas industrializadas, el ministerio abrió un proceso de presentación y licitación para la ejecución, y respecto a este llamado, Marcelo Soto, jefe (s) de la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional de Minvu, presente también en la visita a la planta, indicó que, “el hecho de contar con un llamado específico a cargo de las direcciones regionales, es un hito importante para el ministerio al posicionar esta nueva tecnología en distintos puntos del país. Esto resulta ser un incentivo y a la vez un desafío para la industria, para las constructoras, que puedan presentar sus proyectos sociales y ajustarlos a los valores que hoy en día el ministerio tiene respecto de los montos destinados a subsidios y de esta forma generar un impacto positivo en cientos de familias que podrían verse beneficiadas con la vivienda industrializada tipo”.
Cabe mencionar que, en el marco del Plan de Emergencia Habitacional, el MINVU ha impulsado la Agenda de Industrialización la cual ha permitido ir incorporando diversas acciones para diversificar el acceso a la vivienda, disminuir los tiempos de construcción de obras y potenciar la calidad de la construcción.
Temuco, mayo 2024. La región de la Araucanía fue la elegida para el desarrollo de la segunda versión de la jornada de capacitación nacional denominada «Industrialización de la Vivienda Social, Conceptos y Bases Técnicas para Pequeñas y Medianas Empresas. La actividad, organizada por Minvu a través de la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional (Ditec), en colaboración con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), estuvo orientada en dar a conocer los aspectos más relevantes de la implementación de la industrialización en la política de vivienda social, y la puesta en marcha de una serie de incentivos y nuevos instrumentos normativos que han posibilitado su avance.
Fueron más de 350 representantes de pequeñas y medianas empresas -de manera presencial y online-, que se dieron cita durante dos días para participar de las diferentes exposiciones, en las que se abordaron distintas materias tales como: “Estándar Higrotérmico para viviendas”; “Registros Técnicos: Inscripción y reconocimiento de capacitación”; “Fiscalización y Protocolos de vivienda industrializada” y “Glosa 6”; “Experiencia Serviu O’Higgins: Casa Piloto”, entre otros temas. A lo que se sumó además las presentaciones de empresas certificadas por Minvu, las que dieron a conocer sus experiencias en el desarrollo de los proyectos asociados a vivienda industrializada tipo. Junto a las exposiciones de representantes de las industrializadoras: Baumax, E2E, Patagual Home y Tecnofast, también participó la empresa local “CH Constructora”, la cual se enfocó en explicar el desarrollo de proyectos de los programas DS 27 y DS 255 (sobre mejoramiento), entre otros expositores presentes de DITEC-Minvu como de la CChC.
En la oportunidad el jefe (s) Ditec, Marcelo Soto Zenteno junto con destacar la alta convocatoria de representantes de la Región de La Araucanía, explicó que esta iniciativa surgió de la necesidad de contar con una mayor cantidad de empresas que trabajen con sistema industrializado en distintos puntos del país y de esta forma puedan sumarse a los diferentes llamados que el Minvu realice durante este año. “Quienes participaron de esta capacitación podrán acceder a una certificación especial -otorgada luego de una evaluación final-, lo que permitirá obtener un sello que identifica a la empresa en el registro del MINVU para futuras licitaciones de construcción industrializada”, puntualizó.
Cabe mencionar que la actividad se desarrolló de forma presencial, los días 28 y 29 de mayo, en el auditorio de la Cámara Chilena de la Construcción de la ciudad de Temuco, siendo transmitida vía streaming por la plataforma youtube. Mientras que la primera jornada de este tipo se llevó a cabo en noviembre último en Santiago, la cual también contó con una alta convocatoria de público.
Quilpué, abril 2024. El presidente Gabriel Boric lideró la apertura de la “Expo de Vivienda Industrializada” en el Estadio de la Villa Olímpica de Quilpué, evento al que también asistieron el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, y la ministra de Desarrollo Social, Javiera Toro, entre otras autoridades regionales y locales.
En la ocasión las familias asistentes a la actividad pudieron conocer tres distintos modelos de estas viviendas definitivas, que destacan por su seguridad frente a incendios y sismos, una eficiencia energética superior a la normativa, y protección ante termitas y humedad. La vivienda industrializada es una de las alternativas del Plan de Emergencia Habitacional impulsado por el Gobierno a nivel nacional, así como también es una de las 6 soluciones contempladas en el Plan de Reconstrucción para la Región de Valparaíso.
La “Expo de Vivienda Industrializada” de Quilpué estará abierta al público hasta el domingo 5 de mayo. Revisa prensa aquí
Rancagua, marzo 2024. Todo un éxito ha resultado la primera “Expo de Vivienda Industrializada”, actividad organizada por Minvu-Serviu de la región de O’Higgins”. La muestra estará abierta inicialmente al público hasta el 22 de marzo y cuenta con dos modelos de viviendas tipo industrializadas, certificadas por la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional del Minvu.
El objetivo de esta actividad es que los comités de vivienda y público en general se familiaricen con las innovaciones y la incorporación de nuevas tecnologías que el Minvu está desarrollando en materias de construcción de la vivienda social. Los modelos de viviendas tipo industrializadas están instaladas en las dependencias de Serviu regional de O’Higgins, en la comuna de Rancagua.
Rancagua, enero 2024. En los terrenos de la ex población Vicuña Mackenna de Rancagua se dio inicio al que será el primer conjunto habitacional completamente industrializado de la región de O’Higgins. El proyecto que beneficiará a 19 familias contempla uno de los modelos de vivienda tipo industrializada aprobado por la División Técnica (DITEC) del Minvu y suma un nuevo hito a la agenda de industrialización impulsada por el ministro Carlos Montes en el marco del Plan de Emergencia Habitacional.
El Proyecto Alto Lircay se erige como el primer condominio industrializado en la región, proporcionando una solución habitacional a familias de sectores vulnerables, 17 de las cuales provienen del campamento Los Paltos, conformado el año 2015 en Rancagua. La mayoría son lideradas por jefas de hogar, responsables de la crianza de sus hijos.
El nuevo conjunto habitacional responde a una tipología constructiva modular, con uso de alta tecnología, que garantiza una importante reducción de efectos contaminantes ya que son fabricadas en una planta especializada, mejorando también los tiempos de edificación y entrega. En este caso corresponde al modelo pareado de la empresa E2E, el cual es uno de los 12 diferentes prototipos de vivienda industrializada certificada por la División Técnica (DITEC) de Minvu.
Las viviendas, con 50.98 m² distribuidos en dos pisos y una ampliación proyectada de 32.66 m², representan una superficie final de 83.64 m² y estarán emplazadas en un terreno de propiedad Serviu. El costo total del proyecto asciende a 28,050 UF.
Santiago, enero de 2024.- En la comuna de Huechuraba se construirá la primera vivienda industrializada en el país en formato de Pequeño Condominio y certificada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. A través de este proyecto que está desarrollando la municipalidad de esta comuna, que actúa como entidad patrocinante, en conjunto con el Minvu, se podrá sumar una nueva línea de ejecución para aportar al Plan de Emergencia Habitacional que impulsa el Gobierno y reducir en hasta un 40% los tiempos de construcción.
En este contexto, la Subsecretaria de Vivienda, Gabriela Elgueta, junto al jefe de la División Técnica (DITEC) del Minvu, Ricardo Carvajal, acompañaron al alcalde de Huechuraba, Carlos Cuadrado, a una visita a la planta industrializadora Baumax, con el objetivo de conocer en detalle cómo se ejecutan este tipo de proyectos y la tecnología implementada para los distintos procesos. Cabe mencionar que la empresa es una de las 11 que están certificadas por Minvu
El proyecto de Huechuraba, aprobado por la DITEC , corresponde a un block de departamento desarrollado en 3 pisos (una unidad habitacional por piso para un total de 3 departamentos por block), con una estructura en hormigón armado en base a paneles de muros dobles y losas de diseño flexible. Los departamentos están conformados por 3 dormitorios, Cocina-Logia, Estar-Comedor y 1 baño. La superficie de cada departamento es de poco más 56m2 construidos, a lo que deben sumarse los espacios comunes, como caja escaleras y pasillos.
Diciembre de 2023.- “Hemos formado una linda comunidad, solidaria y empática. Y eso es lo que nosotros pretendemos al llegar acá, a este terreno. Nosotros fuimos a conocer el piloto y de verdad es muy, muy lindo, nunca pensamos que estos departamentos industrializados tuvieran unas finas terminaciones”, fueron parte de las palabras de la dirigenta del Comité San José Obrero, Edith Carranza en el marco de la ceremonia de la colocación de la primera piedra del “Proyecto Habitacional Industrializado Lo Espejo . Un conjunto que beneficiará a 60 familias de esa comuna y que es una de las líneas con las que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo busca avanzar en cumplir la meta del Plan de Emergencia Habitacional propuesto por el Presidente Gabriel Boric.
El proyecto es parte de la agenda de industrialización del Minvu y es el primero que se construirá con esta tecnología en la Región Metropolitana en el contexto del Plan de Emergencia Habitacional y será un edificio totalmente de madera de cuatro pisos desarrollado bajo una tipología constructiva modular que permite reducir considerablemente los tiempos de ejecución.
Durante la ceremonia el ministro de Vivienda y Urbanismo Carlos Montes aseguró sentirse “muy contento con esto, ya que es un momento en que el país requiere de un nuevo impulso, nosotros damos una señal clara. Aquí la vivienda industrializada ha partido a otro ritmo, va a trabajar de otra manera, además, vamos a poder producir viviendas en muchos más lugares”.
En la ocasión, el secretario de Estado aprovechó la oportunidad de anunciar una convocatoria para el desarrollo de diez proyectos de vivienda industrializada a lo largo del país, “serán 1.800 soluciones habitacionales” y agregó que “este sistema tiene varias ventajas, una de las cuales es que provoca menos contaminación, porque se produce industrialmente, tiene, además, menos tiempo de producción y de instalación y esperamos cada día sea de menor costo”.
Lampa, Agosto 2023.- “Estas viviendas se construyen más rápido y contaminan menos” destacó el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, luego de visitar la fábrica Tecno Fast, lugar de producción de las viviendas industrializadas que serán instaladas posteriormente en la comuna de Lo Espejo, donde se edificará un conjunto habitacional que beneficiará a 60 familias de menores ingresos a través del subsidio Fondo Solidario de Elección de Vivienda (DS49). Proyecto que fue adjudicado en el marco del Concurso para Construcción de Vivienda Industrializada de Minvu.
Durante la visita, a la que asistió también la vicepresidenta de la Cámara Chilena de la Construcción, Jacqueline Gálvez; el jefe del departamento de vivienda de la Municipalidad de Lo Espejo, Felipe Ortega, y familias beneficiarias del proyecto, se inspeccionaron las obras que se estructuran con base en un sistema panelizado de madera que genera dobles muros entre unidades, cumpliendo así todos los requisitos de estándar higrotérmico, de fuego, acondicionamiento acústico y de estructura exigidos por la normativa vigente.
El “Proyecto Habitacional Industrializado Lo Espejo”, adjudicado por la empresa Tecno Fast junto a la oficina Archiplan vía concurso público del Serviu Metropolitano, contempla la construcción de 60 viviendas industrializadas con una superficie de 60 m2, con tres dormitorios, baño, cocina y living-comedor, además de piso recubierto, ventanas termopanel y puerta maciza.
Santiago, julio 2023. En pleno proceso de socialización se encuentra el proyecto de la nueva Norma de Construcción Industrializada para Viviendas. La iniciativa tiene como objetivo el de estandarizar los conceptos y alcances regulatorios básicos necesarios para aquellas empresas que trabajan o deseen trabajar en el rubro de la vivienda industrializada, en el marco del avance del Plan de Emergencia Habitacional.
La propuesta finalizó la primera etapa de su consulta pública la que estuvo disponible hasta el 27 de julio último en el Portal de Participación Ciudadana del Minvu. El siguiente paso será dar respuesta ministerial a las observaciones recibidas en los plazos que establece la ley.
Nueva norma
A través de la revisión de la normativa técnica internacional existente, la Ditec trabajó un documento que permitiera establecer los requerimientos mínimos que deben cumplir los procesos constructivos desarrollados fuera de obra para la planificación, diseño, fabricación, transporte y montaje de las diferentes piezas para llegar a la vivienda definitiva.
Es importante destacar que la nueva norma junto con proporcionar los conceptos necesarios para comprender los procesos de industrialización y requerimientos mínimos para la construcción industrializada, también establece requerimientos de planificación y preparación, tales como: el rol del arquitecto y/o el fabricante de componentes, los elementos y unidad volumétrica industrializado; rol del constructor y/o contratista de obra, la ubicación de la fábrica versus sitio de la obra, la coordinación temprana del proceso, la adquisición de materiales y los plazos de entrega.
Junto a lo anterior, la nueva norma considera además requerimientos para un entorno de fabricación controlada, integración de la cadena de suministro, proceso de fabricación y montaje en obra, tales como: zona de almacenamiento de materiales de construcción, trabajos preliminares, fundaciones, conexiones estructurales, servicios públicos, terminaciones y consideraciones climáticas, entre otros.
Rancagua, 10 de marzo 2023. “Muchas gracias a todos, por ustedes tengo lo que yo anhelaba”, fueron parte de las palabras de agradecimiento y emoción de María Morales, al momento de recibir las llaves de su vivienda definitiva de manos del ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, en Rancagua. María Morales, perdió su casa en 2012 producto de un incendio y llevaba años habitando una vivienda de emergencia.
Esta es la primera vivienda industrializada que se entrega en el país como parte del Plan de Emergencia Habitacional. Comenzó a construirse en diciembre de 2022 y fue terminada a principios de marzo. Es una vivienda de dos pisos, con 50 m2 de superficie y cuenta con dos dormitorios, cocina, living-comedor y baño.
Esta tecnología de construcción industrializada permite diversificar el acceso a la vivienda y disminuir los tiempos de ejecución de obras, hasta un 40%. Además, contribuye a reducción de residuos de construcción al optimizar el uso de los materiales. Asimismo, al ser un proceso repetitivo, estandarizado y controlado, disminuye las posibilidades de error.
